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近日，深圳市规划和自然资源局同时印发2026年度建设用地供应计划、土地整备计划及土地储备计划共三项计划。值得注意的是，深圳首次将土地资源“整—储—供”全环节年度计划联动编制和同步发布，旨在通过更透明的政策预期、更精准的资源投放。
2026年度，深圳建设用地供应聚焦“有好房住、有好工作、上学就医更方便、生活更舒适”目标，统筹存量土地盘活与增量用地供给，推动土地资源高效利用。包括精准配置居住用地，计划供应90公顷（商品住房用地55公顷、保障性住房用地35公顷），推动“住有所居”向“住有优居”升级；赋能新质生产力，计划供应产业用地255公顷，坚持“市场导向、不设上限”，全力保障“20+8”战略性新兴产业和未来产业用地需求；着眼“民生七优、应保尽保”，计划供应公共服务与城市基础设施用地713公顷，重点支持教育、医疗、文体、交通、市政等提升城市基础设施综合水平的建设，增强居民幸福感。
而在3月18日，深圳市2026年首批居住用地推介会举行，这是近年来深圳首次集中推介居住用地，共有6宗区位优越、条件成熟的优质地块集中亮相，40余家房企代表参会。据悉，这6宗地块分布于宝安中心区、前海桂湾、南山高新技术区、龙华民治、龙岗大运及龙华大浪。
此前，深圳公共资源交易中心发布国有建设用地使用权出让公告，正式挂牌罗湖区笋岗街道两宗组合地块，这也是2026年深圳推出的首个住宅地块。值得一提的是，该地块以双地铁上盖、低密规划、成熟配套为突出优势，起拍总价8.69亿元，将于3月20日正式竞拍。
深圳市规划和自然资源局有关负责人表示，深圳作为土地开发强度高、空间资源紧约束的超大城市，相较其他城市更早进入存量发展阶段，居住用地供应也早已超越传统增量模式，实现了新供土地和存量土地“两条腿走路”。
克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质”。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。深圳凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场的风向标。
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